Дом или двухэтажный дуплекс уже выбран и нужно составить частный контракт купли-продажи, в котором помимо прочего должны быть указаны условия и способ оплаты. При подписании данного контракта, как принято, покупатель выплачивает 5–10 % от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Это называется Reserva. В случае если продавец найдет другого покупателя или просто откажется совершить сделку, он выплачивает вам депозит в двойном размере. Если же вы передумаете совершать покупку, продавец вынужден удержать депозит.
Шаг третий
Покупатель заранее должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца).
N.I.E.– Идентификационный номер иностранца.
Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер N.I.Е. получают в Gobierno Civil, в отделение по иностранцам.
Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.
Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет максимум 70-80 % от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.Банк посылает оценщика,время на получение ипотечного кредита занимает около 3 недель.На сегодняшний день ипотечная ставка для нерезидентов Испании составляет 4,5% годовых и каталанские банки дают такие кредиты иностранцам до 30 лет.
Шаг четвертый
Эскритура ( купчая ) подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи.
После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности (Registro de la Propiedad). Оригинал купчей представляют в соответствующий Регистр собственности для регистрации вас как владельца. Максимум через три месяца вы получите на руки зарегистрированный оригинал купчей. В случае же ипотечного кредита оригинал направляют в банк. Вы также получаете оригинал выписки из регистра — Nota Simple, которая наряду с копией эскритуры понадобится вам для получения вышеупомянутой годовой мультивизы. Таким образом, вы становитесь собственником недвижимости в Каталонии.
Что дает наличие недвижимости в Испании
Испания предоставляет многоразовую шенгенскую визу владельцам недвижимости и их прямым родственникам по нисходящей линии. Родители и несовершеннолетние братья и сестры получают аналогичные права.
Владельцы жилья могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 180 дней в году (одно пребывание не более 90 дней).
Визы оформляют на основании нотариальной купчей и соответствующего подтверждения из Реестра собственности, которое нужно ежегодно запрашивать при продлении визы.
Подробнее на нашем блоге http://barcelona-maresme.com/
