Барселона возглавляет двадцатку самых дорогих городов Испании на рынке жилплощади

Шесть крупных микрорайонов на окраине Барселоны возглавляют, вместе со столицей Каталонии, двадцатку городов с населением более 100.000 жителей, которые платят за жилье больше всех в Испании - сообщается в обзоре по конъюнктуре рынка недвижимости, проведенном обществом Каха де Каталуния (Caixa Catalunya). Среди них особо выделяются Л\'Оспиталет де Льобрегат, Бадалона, Санта Коллома де Граменет, Матаро, Терраса и Сабадель. С 1995 по 2002 год в этих городах был зарегистрирован рекордный показатель ежегодного прироста цен на недвижимость, который превысил 10%. В целом же полученные цифры свидетельствуют о том, что за последние годы цены на жилье возрасли здесь на 70%.

По мнению исследователей Каха де Каталуния, подобный взлет цен объясняется игрой на повышение, которую ведут владельцы недвижимости в течение 7 последних лет. Другая причина состоит в том, что сегодня Барселона занимает в Испании второе место по уровню жизни населения. 1 квадратный метр жилой площади стоит здесь порядка 1.918,20 евро. А пальма первенства принадлжит городу Сан-Себастьян, где стоимость одного квадратного метра приближается к отметке 2.442,40 евро. Эти цифры являются результатом неуклонного возрастания цен на недвижимость, которое началось в этих городах примерно с 1995 года и было вызвано в первую очередь повсеместным повышением цен на жилплощадь по всей Испании.

Если быть точными, то на период с 1994 по 2002 год цена 1 квадратного метра жилплощади подорожала в Испании на 83,1%, причем пик роста цен приходится на период с 1998 по 2002 год. До 1998 года повышение цен шло довольно вяло: так, еще в 1997 году зарегистрировано возрастание цен всего лишь на 1,6%, а в 1998 этот показатель составлял уже 4,6%. Наиболее интенсивный рост цен на недвижимость происходит между 1999 и 2002 годами. В этот период в конъюнктуре рынка жилья появляются принципиально новые тенденции, суть которых сводится к крутому росту цен. К примеру, в 1999 году показатель роста расценок на жилье составил 10,6%, в 2000 году - 14,5%, в 2001 - 15,4%. Уже только на июнь месяц 2002 года прирост цен составил порядка 11,8%.

Аналитики Каха де Каталуния полагают, что немаловажным мотивом подобного взлета цен стало вступление Испании в Евросоюз и переход на расчеты в евро. В целях достижения макроэкономической стабильности, Центробанк Испании установил процент на все банковские операции в размере 2,25%, что, безусловно, не могло не отразиться на системе ипотечного кредитования. В последний год, плюс ко всему, в Испании произошло значительное повышение подоходного налога, что, конечно, ощутимо увеличило расходы граждан Испании.